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交定金后房價上漲,遇到賣房人違約怎么辦?

作者:新耀行商業地產 瀏覽:1992 發表時間:2018-12-03 15:37:01

買房,算是人生中的一件大事,可能會遇到層出不窮的問題。現在不少人反映遇到房主簽訂合同賣房,并已收受了部分房款,卻因看到房價上漲,見利而棄信拒絕履行合同,如果遇到如此不講誠信的賣家,買房人應該怎么辦?

我國合同法第一百零七條【實際違約】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。你和房主之間是否已經簽訂了具體的買賣合同或者是關于買賣房屋的協議,如有這些協議的話,而房主確實存在違約行為,你可以要求對方承擔違約責任,具體包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。如果對方既不履行也不承擔責任,你可以向法院提起訴訟。

近日,就有這樣一個案例:歷城法院對房價上漲欲毀約的賣房人張某做出司法拘留15天的處罰決定。


2016年9月12日,江某購買了張某位于濟南市歷城區山大北路某小區的房屋,并支付張某定金3萬元。當年9月18日,江某支付張某房屋首付款100萬元,并簽訂《濟南市存量房屋買賣合同》,約定買賣雙方應于合同簽訂之日起90日內到登記機構申請該房屋的過戶轉移登記。雙方辦理網簽后,因濟南市房屋價格在此期間大幅上漲,張某以種種理由拒絕履行合同,甚至還將房屋出租給其他人以阻撓江某實現權利。 

江某無奈起訴至歷城法院。法院作出判決,判令被告張某協助原告江某將房產轉移登記至江某名下,并賠償江某損失,還要求張某盡快騰出房屋交付給江某。張某不服提起上訴,濟南市中級人民法院二審駁回了張某的上訴,維持一審判決。 


張某拒不履行生效的判決,既不向江某交付房屋,也拒不接受剩余房款,反而提出讓江某額外支付補償費100萬元的無理要求。江某依法申請法院強制執行。歷城法院執行局多次督促張某履行生效判決確定的義務,但張某明確拒絕,在歷城法院強制將房產過戶到江某名下后,仍拒絕騰空交付房屋。11月15日,歷城法院依法對張某實行司法拘留15天。11月23日,歷城法院執行法官龔緯帶隊依法強制騰房,將騰空的房屋交付江某及其家人。

以上案例告訴我們若是在遇到不講誠信毀約的賣家,可以運用法律工具維護自己的合法利益!不過運用法律維權也是一件耗時耗力的事情,案例中的賣房簽約合同在9月,因法院執行需要時間,直至11月底才完成,相當于用了兩個多月的時間。因此大家在買房的時候,盡量選擇專業的中介和誠信的賣家,在簽約前核實賣家信息,簽約完成的合同材料一定要完整保留一份,以備不時之需!

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